Location : tout savoir sur l’augmentation des frais d’agence immobilières au 1er janvier 2026

La location d’un appartement en France repose sur un cadre juridique strict qui vise à protéger à la fois le locataire et le propriétaire, tout en organisant les règles du marché. En 2026, les prix vont grimper pour les futures locataires.

La location de biens en forte demande dans les grandes villes

Dans les grandes villes, la demande de location est forte et les loyers varient énormément selon l’emplacement. Mais aussi la taille du logement et son état général.

Les candidats doivent généralement constituer un dossier solide comprenant pièces d’identité, justificatifs de revenus. Et parfois un garant, car les bailleurs cherchent à sécuriser le risque d’impayé.

Une fois le logement trouvé, le bail le plus courant est le contrat de location vide d’une durée de trois ans renouvelable. Tandis que la location meublée offre un cadre plus flexible avec un engagement d’un an.

Souvent prisé pour sa simplicité et l’absence d’obligation d’acheter son mobilier. L’état des lieux d’entrée est un moment essentiel : il permet de photographier la situation du logement avant l’arrivée du locataire et conditionne la restitution du dépôt de garantie à la fin du bail.

Ce dépôt, qui ne peut excéder un mois de loyer hors charges pour une location nue, sert à couvrir d’éventuelles dégradations. Les charges locatives, quant à elles, regroupent des dépenses courantes comme l’entretien des parties communes ou l’eau froide.

Et elles sont généralement régularisées une fois par an en fonction des dépenses réelles. Dans certaines zones, notamment Paris, Lille ou Lyon, l’encadrement des loyers limite les excès en imposant un loyer de référence à respecter.

Des frais qui explosent dans certaines villes

Ce qui vise à rendre le marché plus accessible. Malgré un marché parfois tendu et compétitif, la location demeure une solution privilégiée pour beaucoup. Cela offre souplesse, mobilité et un accès plus simple au logement qu’un achat immobilier.

Faire appel à une agence immobilière pour décrocher un appartement ou une maison coûtera un peu plus cher dès 2026. À partir du 1er janvier, le plafond des honoraires facturés par les agences augmentera de 0,87 %.

Et ce, selon un arrêté publié au Journal officiel du 20 novembre. Ces frais – qui couvrent l’organisation des visites, la constitution du dossier ou encore la rédaction du bail – se voient encadrés par la loi. Et plafonnés en fonction de la surface habitable.

Mis en place par la loi Alur de 2014 et inchangés depuis leur entrée en vigueur le 15 septembre de la même année, ces plafonds sont aujourd’hui fixés à 12 €/m² en zone très tendue. Cela concerne Paris, petite couronne, grandes métropoles.

Ils sont de 10 €/m² en zone tendue et 8 €/m² ailleurs, dans les secteurs où l’offre de logements reste suffisante. Avec la revalorisation de 0,87 %, indexée sur l’IRL du troisième trimestre 2025, les nouveaux plafonds atteindront 12,10 €/m². En zone très tendue.

Des frais de location qui augmentent chez les agences immobilières

Mais aussi 10,09 €/m² en zone tendue et 8,07 €/m² en zone détendue. Pour un appartement de 40 m² à Paris, une agence pourra ainsi facturer jusqu’à 484 € pour ses prestations.

À cela s’ajoutent les 3,03 €/m² liés à l’état des lieux (également revalorisés), soit 121,2 € supplémentaires. Au total, le locataire devra donc s’acquitter de 605,2 € pour ce même logement.

À partir du 1er janvier 2026, l’addition grimpera encore : une agence pourra facturer jusqu’à 15,13 €/m² en zone très tendue, 13,12 €/m² en zone tendue. Le montant passe à 11,10 €/m² dans le reste du territoire.