Taxe foncière : comment la climatisation peut-elle faire exploser l’impôt ?

La taxe foncière est à payer chaque année pour les Français. D'ailleurs, la climatisation de votre logement peut faire grimper la note.

En 2025, la taxe foncière représente une charge importante pour de nombreux propriétaires. Si vous possédez une climatisation, cette dernière pourrait augmenter.

Taxe foncière : des exonérations existent

En France, plusieurs dispositifs permettent de réduire, voire d’éliminer cette taxe foncière. Et ce, en fonction de votre situation personnelle et de vos démarches.

Les propriétaires âgés de 75 ans ou plus au 1ᵉʳ janvier 2025 peuvent donc bénéficier d’une exonération totale de la taxe foncière. Sur leur résidence principale. Sous réserve que leur revenu fiscal de référence (RFR) ne dépasse pas certains plafonds.

Par exemple, pour une personne seule, le RFR ne doit pas excéder 12 679 €. Et pour un couple, il est de 19 451 € pour deux parts fiscales.

Ces seuils augmentent avec le nombre de parts fiscales. Les titulaires de l’Allocation de solidarité aux personnes âgées (ASPA), de l’Allocation supplémentaire d’invalidité (ASI). Ou de l’Allocation aux adultes handicapés (AAH) peuvent également être exonérés/

Les propriétaires âgés de 65 à 74 ans au 1er janvier 2025 peuvent bénéficier d’une réduction forfaitaire de 100 € sur leur taxe foncière. Et ce, à condition que leur RFR ne dépasse pas certains plafonds.

Les propriétaires ayant réalisé des travaux d’économie d’énergie dans leur logement peuvent bénéficier d’une exonération de taxe foncière pendant trois ans. Cette exonération est accordée par certaines communes et concerne les résidences principales et secondaires.

Un impôt dont le montant peut exploser

Si votre logement est resté vacant pendant au moins trois mois et que cette vacance n’est pas due à votre volonté (par exemple, en attente d’un nouveau locataire, travaux, sinistre), vous pouvez demander un dégrèvement partiel. Voire une exonération totale.

Pour bénéficier de ces exonérations ou réductions, il est essentiel de déclarer votre situation auprès de votre centre des impôts. Ou de votre centre des finances publiques.

Certaines exonérations, comme celle pour les personnes âgées de 75 ans et plus, se voient appliquées automatiquement si vous remplissez les conditions. Dans d’autres cas, une demande est nécessaire.

La taxe foncière, payée chaque année par environ 31 millions de propriétaires de maisons ou d’appartements, se voit ainsi calculée par les communes en fonction. De la valeur cadastrale du bien. L’état de l’habitation et les équipements peuvent influencer son montant.

En effet, comme le rappelle TF1 Info, le Code général des impôts impose aux propriétaires de déclarer à l’administration « les constructions nouvelles. Ainsi que les changements de consistance ou d’affectation des propriétés bâties et non bâties ».

Et ce, dans un délai de 90 jours après leur achèvement. Avec la hausse des vagues de chaleur, les logements équipés de climatisation pourraient, en théorie, générer un revenu locatif plus élevé.

Taxe foncière : la climatisation responsable d’une hausse de son taux ?

Pour autant, en France, la présence d’un système de climatisation n’entraîne pas d’augmentation automatique de la taxe foncière. Et la raison est simple.

En effet, les climatiseurs ne sont pas dits comme des « travaux d’amélioration importants sans incidence sur la superficie ou le volume du local ». Ils nécessitent une déclaration auprès de l’administration fiscale.

La situation se voit donc toutefois différente dans les départements d’outre-mer, à savoir la Martinique, la Guadeloupe. La Réunion, la Guyane et Mayotte.

Depuis novembre 1975, un climatiseur central y fait partie des aménagements à déclarer susceptibles d’influencer la valeur cadastrale du logement.

Ici, chaque pièce équipée d’un système central voit ainsi sa surface habitable majorée de 2 m² pour le calcul de la taxe. Les clim mobiles, eux, ne se voient ainsi pas pris en compte.

B. L.

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