Taxe foncière : de nombreux propriétaires arrivent à la réduire de 50 % grâce à ce document

Et si vous réduisiez de moitié votre taxe foncière ? Grâce à ce seul document, il est désormais possible de payer deux fois moins d'impôt.

La taxe foncière est un impôt local payé chaque année par les propriétaires de biens immobiliers, qu’ils les occupent eux-mêmes ou qu’ils soient mis en location. Grâce à un seul document, sachez qu’il est possible de la réduire de moitié.

La taxe foncière : un impôt qui finance les services publics

En France, la taxe foncière constitue une ressource essentielle pour les communes et les intercommunalités. Puisqu’elle finance une partie des services publics locaux.

Entretien des routes, écoles, équipements collectifs ou encore sécurité. Son calcul repose sur la valeur locative cadastrale du bien, c’est-à-dire le loyer théorique que le logement pourrait générer, à laquelle s’applique un taux fixé librement par chaque collectivité.

Depuis quelques années, cette valeur se voit régulièrement revalorisée. Ce qui entraîne une hausse mécanique des montants dus, indépendamment des décisions locales.

En 2025, par exemple, la revalorisation nationale atteint près de 3,9 %. Ce qui alourdit ainsi la facture pour de nombreux propriétaires.

Tous les biens bâtis sont concernés : maisons, appartements, dépendances, mais aussi certains locaux professionnels. Les logements neufs bénéficient toutefois d’une exonération temporaire de deux ans.

Et des allégements existent pour certaines catégories. Comme les personnes âgées à faibles revenus ou les bénéficiaires de l’ASPA et de l’AAH.

Un moyen de la réduire de moitié

La taxe foncière se distingue de la taxe d’habitation, supprimée pour les résidences principales. Mais maintenue pour les résidences secondaires.

Désormais, elle concentre donc une part croissante de la fiscalité locale, ce qui explique la sensibilité du sujet pour les ménages. Son règlement s’effectue généralement à l’automne, en une fois ou par mensualisation.

Comme chaque année, des millions de propriétaires recevront leur avis de taxe foncière d’ici le 9 octobre. Et, sauf rares exceptions, la facture sera en hausse.

Elle restera modérée si votre commune n’a pas modifié son taux et que seule la revalorisation nationale de 1,7 % est appliquée. En revanche, l’addition peut grimper davantage si la collectivité a relevé son barème.

Pourtant, il existe un levier méconnu pour limiter la note : un mécanisme de plafonnement, distinct des exonérations réservées aux ménages modestes. Inscrit dans l’article 1391 B ter du Code général des impôts, ce dispositif permet d’alléger la taxe foncière.

Il offre la possibilité d’effacer la fraction qui excède 50 % des revenus du foyer fiscal, sous réserve de respecter plusieurs critères. Le logement concerné doit être la résidence principale, le demandeur ne doit pas avoir été assujetti à l’IFI l’année précédente.

Et son revenu fiscal de référence doit rester sous certains plafonds, calculés selon le nombre de parts. En pratique, le revenu fiscal de référence 2024 se verra retenu pour la taxe foncière 2025.

Une taxe foncière réduite de moitié, c’est possible

Cet information figure ainsi sur votre dernier avis d’imposition ou dans votre espace en ligne sur impots.gouv.fr. Pour être éligible, il ne doit pas dépasser 29 815 € pour une personne seule.

Avec une majoration de 6 966 € pour la première demi-part supplémentaire et de 5 484 € pour les suivantes. À noter que les intérêts de certains placements se disent pris en compte dans ce calcul.

La demande passe par le formulaire n°2041-DPTF-SD, disponible sur le site des impôts. Il doit se voir envoyé à votre centre des finances publiques, accompagné de justificatifs comme l’avis d’imposition sur le revenu.

La démarche peut aussi se faire directement en ligne. Attention toutefois : la demande doit se voir déposée au plus tard le 31 décembre 2026 pour la taxe foncière 2025.

Le fisc exigera le paiement à la date limite habituelle, fixée au 20 octobre. Avant de rembourser l’excédent, avec intérêts moratoires si la demande se dit acceptée.

Enfin, il ne faut pas oublier que certaines catégories, notamment les personnes de plus de 75 ans ou bénéficiaires de l’AAH, peuvent, sous conditions de ressources, bénéficier d’une exonération totale de taxe foncière. En voilà une bonne nouvelle.

B. L.

Salut, je suis Ruben, le nouveau rédacteur web de Tuxboard.com. Fraîchement diplômé d'une école de journalisme à Paris, je suis passionné par l'actualité des médias, les émissions de télévision et la sociologie. Je suis enthousiaste à l'idée de partager avec vous mes articles et mes décryptages de l'actualité sur Tuxboard.