Le gouvernement a dévoilé début avril la réforme d'une aide. Désormais, 29 millions de foyers y sont éligibles et ce, jusqu'au 31 décembre 2027. Découvrez les nouvelles conditions pour y prétendre.
Nous vivons des temps historiques où nombre d’évènements ont affecté le pouvoir d’achat de nombreux Français de manière considérable. Par conséquent, est-ce le bon moment pour acheter une maison ? Vous avez toujours rêvé de posséder votre propre nid ? Ou vous êtes sur le point de vous marier ? Vous souhaitez fonder une famille ou, plus simplement, vous souhaitez changer de mode de vie ? Alors, sachez que le Gouvernement vient de réformer une aide qui vous permettra de faire des économies substantielles !
Une aide non négligeable pour réaliser votre rêve !
Le marché immobilier est un secteur en constante évolution. Et, 61% des Français, en particulier, les jeunes rêvent d’accéder à la propriété. En effet, 80% des 18-34 ans ont l’ambition d’être propriétaire de leur résidence principale.
Seulement la conjoncture est loin de les aider. En effet, depuis la fin de la crise sanitaire, les taux bancaires se sont envolés. De plus, les conditions d’octroi de crédits sont de plus en plus rigides. Par conséquent, le nombre de transactions immobilières a diminué.
Pourtant, les prix ont baissé de 4% en moyenne au niveau national, mais cela n’a pas suffi pour relancer la machine. D’ailleurs, dans certaines régions de l’Hexagone, par exemple à Paris et proche banlieue, la baisse des prix est encore plus importante que partout ailleurs.
Une chose est sure, les banques prennent de moins en moins de risques. En effet, ces dernières n’acceptent pas de financer un taux d’endettement de 35% ou plus.
Mais tout n’est pas perdu pour plusieurs millions de Français ! En effet, une aide existe pour financer vos projets immobiliers… Sans payer aucun intérêt d’emprunt !
Vous connaissez peut-être ce dispositif : il s’agit du Prêt à taux zéro (PTZ).
La réforme du PTZ
Le Gouvernement l’avait annoncé et c’est aujourd’hui acté ! En effet, ce dernier a publié, ce mercredi 3 avril, au Journal officiel un décret stipulant un élargissement des conditions d’accès au prêt à taux zéro (PTZ). Une aide non négligeable !
Ce prêt, en complément d’un crédit immobilier, vise à aider à l’acquisition de la première résidence principale pour les ménages aux revenus les plus modestes et intermédiaires.
Ce sont, au total, 29 millions de foyers fiscaux qui sont potentiellement éligibles à cette nouvelle aide, contre 23 millions auparavant.
Le PTZ a vu le jour en 1995. Il s’agit donc d’un prêt à taux zéro, sans intérêt à rembourser. Ainsi, il s’agit d’une aide qui soutient les primo-accédants pour l’achat de leur résidence principale.
Il est accordé sous conditions de ressources et proposé par les banques au moment de la conception du plan de financement de l’achat immobilier.
Alors qu’elle devait prendre fin au 31 décembre 2023, la loi de finances pour 2024 a prorogé cette aide jusqu’au 31 décembre 2027. Et elle a donc apporté plusieurs modifications qui étaient en attente de ce décret d’application. C’est chose faite !
L’essentiel à savoir sur cette aide
Selon le ministère de l’Économie, la réforme de cette aide permettra de recentrer les acquisitions « sur les logements neufs collectifs en zone tendue (A. A bis et B1. NDLR). Et les logements anciens avec travaux en zone détendue (B2 et C, NDLR) ».
Le décret précise que les travaux visant à l’installation d’un système de chauffage aux énergies fossiles ne sont pas finançables par un PTZ.
Mais il y a tout de même des exceptions… Par exemple, les cas suivants restent éligibles au PTZ neuf individuel, y compris en zones détendues :
– Les opérations faisant l’objet d’un contrat de prêt social location-accession (PSLA) ou de bail réel solidaire (BRS)
– Les opérations d’accession sociale à la propriété réalisées dans le périmètre d’une zone de l’Agence nationale pour la rénovation urbaine (Anru). Ou dans un quartier prioritaire de la politique de la ville.
À noter toutefois, que la construction de maisons individuelles n’est plus éligible à cette aide.
Avec sa nouvelle version, l’octroi du PTZ est soumis à de nouveaux plafonds de revenus.
Le gouvernement a donc élargi les critères d’éligibilité de cette aide avec des conditions d’accès « plus souples et des barèmes de revenus revalorisés ». Une première depuis 2016 !
Pour savoir qui peut prétendre à cette aide, voici les niveaux maximum de salaires à ne pas dépasser par zone.
– Zone A : 4000€ par mois par foyer
– et Zone B1 : 2875€ par mois et par foyer
– Zone B2 : 2625€ par mois et par foyer
– Zone C : 2375€ par mois et par foyer
Pour connaître votre zone ou pour obtenir plus de renseignements sur cette aide, rendez-vous sur le site du Gouvernement à l’adresse suivante : https://www.service-public.fr/simulateur/calcul/zonage-abc
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